广州南沙去化周期39.5个月春节后首周新房成交环比增392%

广州南沙的广州个月房产中介们终于看到了些许新曙光。2月9日上午，南沙从业超7年的去化资深房产中介陈晓超向《每日经济新闻》记者介绍，近期看房的周期周新人明显多了起来 。南沙现在不少关注度较高的春节楼盘 ，大概均价在2.5万元/平方米能买到，后首不过这边都限购 ，房成住宅需要5年社保或者广州户口。交环

据广州中原地产数据 ，比增南沙春节假期后首周（1月30日~2月5日）成交123套新房，广州个月环比上涨392%。南沙这样的去化盛况已经消失许久，在中介机构统计的周期周新广州各区的去化周期中，南沙的春节库存去化周期已经达到39.5个月 ，位居广州各区榜首。后首

陈晓超表示：南沙市场今年初很火，买房者议价空间不大 ，现在整体市场价格还是与去年底保持一致，但随着市场回暖，也有部分开发商陆续上调价格 。

环比上涨392%

据广州中原地产研究院数据 ，开年后广州整体房地产市场出现稳步回升趋势。其中 ，南沙在开年后首周（1月30日~2月5日）成交123套新房，环比上涨392%
。

2月9日下午，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示
，包括南沙在内，广州楼市开年后均有不同程度回暖
，一二手楼市的人气都在复苏。

而对于南沙楼市 ，在陈晓超看来，主要是地理位置好，整体价格也不算贵，在广州属于中下梯队。等到产业发展起来，新房库存的问题应该会逐步改善。

记者注意到 ，在广州各个区域的新盘供应中
，南沙属于供应大户。

据第三方中介平台数据 ，南沙2023年有11个新盘入市，涉及南沙湾、金州—蕉门  、明珠湾、黄阁 、万顷沙、东涌板块等区域。而2023年入市楼盘超过10个的仅有南沙、增城、白云三个区域 。

据中指研究院统计，2022年南沙新房成交最旺盛的区域为明珠湾 ，累计成交1793套，成交均价为35404元/平方米；其次为黄阁板块，成交套数为1463套 ，成交均价为25322元/平方米；排在第三的是金洲板块，成交套数982套
，均价为27222元/平方米 。

去化周期超3年

广州南沙上一次出圈，还是因为某开发商邀请大师现场作法，祈求楼盘大卖 。当时该事件在地产圈还引发不少讨论，甚至不少网友调侃，滞销盘能否靠做法改变结局 ，看来只能交给时间了
。

零星二事结合在一起，一定程度也折射出  ：这两年南沙的房子并没那么好卖 。根据广东中原研究发展部统计 ，截至今年1月25日，南沙的库存量为196.70万平方米，去化周期达39.5月，而2022年12月底时还是38.5个月 。

关于南沙高库存的问题，肖文晓告诉记者
，从新房网签数据来看，2021年8月开始 ，单月新房网签就没再突破过1000套，很多月份都在500~600套低位徘徊，而在此前，已取证未售的狭义库存也上升至目前的16000多套，去化周期超过33个月，去化压力高居广州各区之首 。

以上数据都反映出了业界对南沙楼市政策利好期盼的迫切性。

从过往情况看，南沙曾是投资客的天堂 。根据乐有家数据 ，2020~2021年，在广州投资的深圳客里，有接近90%选择了南沙。根据2019年南沙发布的相关通知 ，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。但2021年8月，南沙收紧人才购房政策，非本地户籍购房需提供1年个税或社保缴纳证明。与此相应，广州中原研究发展部数据显示，2022年南沙新房网签量为6819套
，相比2021年的14854套，已经腰斩 。

虽说去化压力大，但肖文晓认为未来基于规划发展的问题，可能会对南沙楼市给予政策上的倾斜。作为2035年广州城市规划的唯一副中心，作为粤港澳大湾区的几何中心，作为自贸区
，南沙未来的经济发展被各方寄予厚望，但房住不炒是必须遵守的基本红线 ，因此还是要服从广州的全局安排 ，不大可能完全解除限购 。

在省里已明确今年住房消费是保增长的重要经济抓手这一前提下 ，广州有必要考虑动用一些政策工具箱支持合理的住房需求
，包括对南沙这类重点规划区域的人才购房政策给予一定倾斜等 。2月9日下午，华南城市研究会副会长在微信接受记者采访时表示 ，目前南沙去化周期较长，主要原因还是库存太大，房子太多了，但人口规模又难以支撑消化
。推测是南沙常驻人口到百万以上（七普数据为84.6万），房地产市场才会出现显著活跃 。